老建築翻新不再是難題！Bonddex 14 種修復產品：一次解決老飯店結構加固、地坪起砂與防水隱憂

隨著危老建築再生與舊飯店翻修重整的投資熱潮興起，許多開發商與設計師選擇將具備文化底蘊的老屋進行資產活化。然而，老建築修復最核心的挑戰，在於「新舊介面的相容性」、「劣化結構的機能重建」以及「如何有效延長建物使用壽命」。

在高雄駁二「帕鉑候工所」（原高港候工室）一案中，面對臨海環境導致的高鹽分侵蝕、牆體滲漏、地坪起砂、鋼筋外露結構修補、老屋防水…等挑戰，Bonddex 邦得士 提供全系列專業建材，作為建築師與工程團隊在結構修復上的最強後盾。以下詳解本案所採用的材料邏輯與技術解決方案：

工程重點一｜既有地坪修補與結構補強策略

老建築地坪修復的關鍵在於「基底強度」。我們建議針對不同狀況採取分級選材，所以不同的樓層施工方法也不盡相同。基本上地坪面臨的狀況就是有孔洞、裂縫及起砂。孔洞可根據其深度、大小，來決定要使用氣孔補修材或是結構補修材。

使用材料及說明

• 氣孔補修材：適用於拇指洞、小氣孔、細縫。

• 結構補修材：較深、較大面積的凹洞，甚至鋼筋外露修補。

• ARC-76 水泥砂漿改質劑（新舊接著劑）： 不僅可做新舊接著劑，也可依比例加入砂漿內提升砂漿性能。

• 靈易：基底滲透加固，施工前塗佈「靈易」密封劑，透過樹脂反應強化疏鬆的混凝土基層，確保後續修補層不剝離。

• 無收縮灌漿料：其具備不收縮、高流動、高強度的特性，能確保新舊結構體完美緊密結合，為老建築建立穩固的結構根基。       

說明：某層地面使用 氣孔補修材 填補，原始地坪先研磨，之後上ARC-76，再上氣孔補修材，此氣孔補修材還有加入ARC-76強化效能。

圖說：氣孔補修材乾燥後。由台南德貿司施工，工序為使用靈易、上氣孔補修材。

客房混凝土地面防起砂： 客房打除原本的磨石子地坪，使用原RC混凝土面重新研磨，故全面施作「靈易」，徹底解決老舊混凝土起砂問題，同時也加固混凝土強度。

針對老建築結構安全性，本案針對屋頂及部分結構牆，經評估強度已劣化，採取拆除或是處理後使用 Bonddex 無收縮灌漿料 重新灌注。

工程重點二｜新攤鋪地坪的強化

使用產品與說明：

使用產品：Bonddex 養護劑、Crystal Li(鋰基硬化劑)

飯店大廳耐磨地坪施作方式：大廳地坪為全新攤鋪混凝土，使用金剛砂撒在混凝土上，於硬化時，使用雙盤機在收光的時候撒在上面，將金剛砂壓進混凝土。如使用研磨機深磨則會將砂又磨掉，故只輕磨。

加強步驟1：新澆置地坪加強

塗布Bonddex 養護劑，滲透能力好，且有一定的防水性，未來如有打翻液體，不易直接滲透進地面。

加強步驟2：上一層 Crystal Li (鋰基混凝土地坪硬化劑)再拋光

拋光階段使用鋰基硬化劑，鋰基硬化劑其分子量小、滲透深，能封堵混凝土毛細孔，有效降低飯店營運後的清潔維護成本。

工程重點三｜全方位防水與界面銜接技術

老舊建築同時又位於臨海，滲水及防水都是重點。防水產品多元，針對各種情況或材質，找到最適合的材料才能發揮防水功效，在本案共使用了6種防水產品，分別為水塞仔、軟性卜特蘭、接著添加劑、壓克力防水膜、硬卜防水膜、BCS混凝土水性封面劑。

情境及挑選產品：

（圖）瞬凝止水： 電梯基坑遇湧水時，使用「水塞仔」進行負水壓緊急止水。

（圖）異材質界面防水： 局部外牆使用石膏板封住，因考慮到石膏板材質比較軟，軟性卜特蘭抗位移效果佳，故採用軟卜來增強防水效果，並再做大型的二丁掛蓋住。

（圖）外牆防水：噴塗亞克力防水膜

（圖）頂樓攤鋪新砂漿前，使用ARC-76 新舊結著劑 增強接著。

（圖）房間陽台結構強與地板接縫加強：接著劑添加劑

陽台垂直角，因結構牆與地板分開施作，兩邊強度不同，接著處就容易開裂，或遇地震、熱脹冷縮的影響下，強度收縮比不同，開裂後就相對容易成為漏水破口，所以採用接著添加劑，添加同等重量之一型水泥或白水泥即可施工。

（圖）陽台地面使用抿石子，並施作混凝土水性封面劑作為防護，此材料附著力高，不易黃變及水解，為透氣型，所以適合使用在高濕度的環境。

（圖）廁所木板也有做壓克力防水膜，以避免因潮濕發臭，故預防性於木板夾層噴塗，避免吸水。地面則同頂樓使用硬卜防水膜。

工程重點四｜水泥砂漿的藝術化應用：兼具結構防護與復古美學創作

於LOBBY側門外牆，可見部分紅磚裸露，像是故意沒修復的外牆，但其實是使用S-1 雕刻砂漿，由台中采匠團隊施作，雕刻及染色打造的假紅磚。

另一側外牆，為混凝土中添加 ARC-76，原計劃要再上一層粉光，但意外發現現況也是一種美，於是保持現況，但因有加入ARC-76，外牆強度經得起考驗！

工程狀況與Bonddex 專業材料清單總整理